1、宏觀調控：是指國家利用行政或經濟手段對某些過熱的市場進行干涉的方法從而使得這類市場內的投資風險增加的情形，比較常見的行政手段有交易限制和行業準入。   

2、供求關系：供求關系失衡也會產生投資風險。真正具有投資價值的商鋪是一種稀缺資源，市場需求旺盛。但是一旦供求關系嚴重失衡時，就會影響整個區域的商鋪價格。   

3、規劃失當：規劃是行政對某一地區產業、人口、交通等內容的安排或計劃，屬于法規范疇，具有強制性，如果規劃失當，也會造成商鋪貶值。   

4、環境變化：環境是指自然環境和商業環境，在自然環境趨向惡化時，該區域的商鋪會產生貶值，因人口難以生存。在商業環境發生變化時，如購買力流失等，也會使商鋪的價值嚴重下降。   

5、選址不當：選址是商鋪投資者的最基本的功課，如選址不當，會造成投資者損失。   

6、開發商的項目實施能力不強：開發商實施能力不強也會使投資者遭受損失。爛尾工程會使許多投資者深陷套中。   

7、業態變化：不同的商業業態有不同的商鋪需求，如果商鋪過分依附某種業態，投資專用型商鋪，也會使投資充滿風險，因為這類商鋪的通用性差，一旦業態變化，這類商鋪的使用價值頓失。  

8、商圈變化：本市的商業發展呈聚集——擴散的趨勢，市級商業中心的核心部位確實在增值過程中，其地理空間卻在變化中，核心區位越來越小，如果投資該類街市又不處于核心部位的商鋪，將有投資的風險。 

1、買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發展前景。經常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業街，同時一個商業廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發展規劃非常重要。

2、因為商業地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。

3、投資商業地產要特別留意政府規劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。

4、商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業市場的物業。