如今，國家加大住宅調控力度，價格走勢不明朗，商鋪要看性質，是沿街還是零售，批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。從價格角度分析，傾向于門店投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。而住宅交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期不斷出臺新的政策，對住房銷售是一種沖擊。門店不在調空之內，不能短期銷售也有租賃收入，建議把資金投入門店中，住宅被國家控制，基本不會有大幅上漲。這是現在可預料的。

商業是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進商業發展，如果打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，住宅畢竟能住，多個下腳點。那么，2017年投資商鋪怎么樣？

1、保值、增值。由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式實現貨幣的保值和增值。

2、商鋪屬于耐久商品，穩定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。

3、租金的遞增保證了租金長期的收益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達8%-10%甚至高達20%遠遠高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

4、商鋪越老越值錢。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

1、購物核心的內鋪。這類商鋪一般居于購物核心或商場內，開門營業完全要依賴整體的項目運營，如果大門關了這類商鋪的小門也無法開。這類商鋪的商業價值一般由整體項目的成功程度決定，如整體項目成功，商鋪則值錢。

2、未進入成熟經營期的專業市場。這類商鋪在市場開業后的前幾年，市場租金都非常低，只有經過3-5年，甚至更長時間的市場培養期后，市場才有可能旺起來，市場旺之后的商鋪才顯得值錢，否則這類商鋪的商業價值永遠都會在低位整理。

3、外地商鋪。這個“外地”是相對于投資者居住地來講的，特別是小投資者，一個小投資者如果投資外地，特別是遠距離的商鋪，其管理商鋪的成本也比較大，不要被銷售員誤導說投資商鋪可以很省事收租。

4、長期返租的商鋪。這類商鋪在銷售時往往打著整體租賃給大商家的旗號，但懂商業運作的人都知道，大商家也常常開幾家新店的同時關掉一、二家效益太差的舊店，因而大商家進駐并不是鐵定的收益保證，一旦大商家無力支付租金或返租方無力支付返租款時，返租合同也只能成為打官司的重要證據文件而已。

2017年投資商鋪風險大嗎？商業地產的運作難度極大，成功的項目需要具備更多和諧的元素，需要開發商重視每個操作環節，這樣才有可能保證商鋪投資者的長期利益。