在新的市場形勢下，商鋪的傳統(tǒng)投資價值和模式已被顛覆，許多過去固有的投資方法和手段，都需要來一次根本性的變革，是到了該換一換腦筋的時候了。

在此前，類似于小商品城等商鋪，以及專業(yè)類商鋪如經(jīng)營服裝鞋帽等商鋪，往往會受到投資者關注。這是因為此類商鋪有著超強的吸金能力，如上海的七浦路服裝市場，曾經(jīng)一鋪難求，一個面積約10 平方米的“鋪王”，年租金能夠達到20 多萬元，堪比同時期上海淮海路頂級旺鋪的租金水平。但這類商鋪能夠發(fā)展成熟并為投資者帶來豐厚的回報，與經(jīng)營管理和市場氛圍有著很大關系。而現(xiàn)在隨著電商的風起云涌，這類商鋪的生存空間被大大壓縮，租金回報率明顯降低。如果現(xiàn)在還用這種思路來選鋪，很有可能“吃藥”，還有許多社區(qū)商鋪同樣也是如此。

此外，那種投資買入后“坐等升值”的手法也已被淘汰了，這種被業(yè)內(nèi)人士譏為“傻瓜投資法”的方式，放在現(xiàn)在的市場環(huán)境下肯定會遭受巨大損失。這是因為商鋪的價值在于它的經(jīng)營價值，如果沒有經(jīng)營價值，它就是一個不折不扣的“鋼筋水泥盒子”，在市場總體供大于求的情況下，這樣的商鋪怎會給你帶來回報呢？

專家同時指出，之前選鋪，投資者更多地是以靜態(tài)的眼光來完成，而現(xiàn)階段不僅要能夠靜態(tài)選鋪，還需要具備動態(tài)分析的能力。專家介紹說，以靜態(tài)的眼光選鋪，往往只是關注商鋪的租金水平和現(xiàn)有人群的構成，不會去了解業(yè)態(tài)構成與動態(tài)的增量，以及多元結合產(chǎn)生的附加值等。用這種方式投資商鋪，顯然已難以跟上時代前進的步伐。

商場商鋪值得投資嗎？小編認為創(chuàng)新才能突圍，商鋪投資同樣需要有許多新的技巧和方法，這樣才能在激烈的市場競爭中取得先機。

對中國人來說，與朋友和家人逛街購物仍是歷久不衰的傳統(tǒng)。因此，盡管網(wǎng)絡購物蔚然成風，商場依舊在零售市場中占據(jù)重要的一席之地。據(jù)經(jīng)濟學人智庫的預測，中國將于2016 年超過美國成為世界最大的零售市場，與此同時政府也在不遺余力地刺激國內(nèi)消費，因此對未來零售業(yè)的前景仍可持謹慎樂觀態(tài)度。

1、地段：

地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、業(yè)態(tài)選擇：

位于交通運輸站的商鋪，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主;位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營綜合性消費品為主;位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高;位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。

3、流量：

在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

4、借勢選擇：

借勢造勢、借力打力，是經(jīng)營中的一個技巧。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。例如，把店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的旁邊，經(jīng)營成功的概率就會很高。

5、街面選擇：

“寬街無鬧市、鬧市不寬街”，意思是說，熱鬧、繁華的街面寬度往往不大。因為街面寬度過大，會稀釋人流，不利于聚集人氣，也難于形成熱鬧、繁華的經(jīng)營景象。

6、規(guī)模選擇：

商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能融“吃、喝、玩、樂、購”于一體;其次，才能引來大商家進駐，并帶旺其他商鋪。因此，選擇比較集中的步行街商鋪，其增值潛力一定大于其他零散商鋪。

7、增值能力：

商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。

大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然后才談得上投資。