2017年公寓投資有價值嗎

一、公寓投資存在哪些優(yōu)勢和缺點？

優(yōu)勢：

1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

缺點：

1、產權年限多數(shù)為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；

2、生活成本比較高，物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投資的收益怎么算？

任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數(shù)

投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

2、15年收益與房產買入價關系

物業(yè)的年收益*15年與房產購買價關系

這是一個國際上專業(yè)的理財公司衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式：

如果該物業(yè)的年收益*15年=房產購買價，該物業(yè)物有所值；

如果該物業(yè)的年收益*15年>房產購買價，該物業(yè)尚具升值空間；

如果該物業(yè)的年收益*15年<房產購買價，該物業(yè)不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關于房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在9.5%-10.5%之間。

三、如何讓公寓投資更值？

一旦選擇了投資，也要讓自己“投有所值”。

理財師表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：

1、首先旺地。

選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；

2、選擇好的物管和開發(fā)商。

由于公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業(yè)管理服務、良好的安防環(huán)境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。

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3、看區(qū)域規(guī)劃前景。

有一些公寓產品由于配套的交通以及產業(yè)還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區(qū)域有未來有發(fā)展?jié)摿Γ峭瑯又档猛顿Y，且回報率將更高。

2017年公寓投資有價值嗎？總的來說，投資者只要避免一些誤區(qū)，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也并非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再“下手”。