2017年公寓和住宅哪個(gè)升值大

住宅的種類

住宅種類多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。

(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

公寓的種類

公寓類型大致分三類，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投資，一梯N戶，居住密度大，安全性、私密性差;

2、非毛坯多，省事，即買即住，適合年輕人;

3、產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，40年;

4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;

5、酒店公寓，購買擁有單元產(chǎn)權(quán)，可自住、出租或轉(zhuǎn)售，是一種綜合物業(yè)。

2017年公寓和住宅哪個(gè)升值大

買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點(diǎn)吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。

5、不能入戶沒有學(xué)位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期利潤將大打折扣。