2017年投資小公寓前景如何

我們先來看看小公寓的優劣，再來決定是否投資小公寓。

優勢：

1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

劣勢：

1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；

2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

現在來看，第2點劣勢已經開始漸漸減弱，目前為止，已經有16個省份已公布商改住細則，包括：廣東、河北、遼寧、吉林、甘肅、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陜西、貴州、內蒙古、新疆、寧夏。雖然商改住政策還是有很多限制的，但是一旦落實，公寓用水電氣就能按照居民標準收取，相關費用相應降低，公寓的吸引力大大提升。

我們接著來看一下小公寓的利潤率。

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，如果公寓所在區域價值提升，那么租金也能夠相應增加。

至于投資的小公寓有沒有升值的空間，就要具體分析公寓所在的具體情況了。

2017年投資小公寓前景如何？一般來說，投資公寓最重要的是要看公寓所在的地段好不好。投資之前要留意公寓周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。或者如果配套設施還不完善，但是有很多設施交通路線已經在建，那說明這個地段就有升值的空間，一旦這些設施路線建成，區域的價值也就得到提升了。

另外，還要考察公寓的開發商和物業公司服務好不好。一般小公寓靠出租回報，如果沒有良好的服務，讓租客覺得這樣的服務對不起這么昂貴的租金，那還不如去租普通住宅。