1993年，我從外地一所高校畢業后回到北京，當時的就業形勢可不象現在這樣殘酷，我在沒有任何關系背景的情況下進了某國有商業銀行基層支行。俗話說“女怕嫁錯郎，男怕入錯行”，我有幸步入了金融行業，開始了我的理財之路，現在看來這步還是走對了。

    1995年春，股市經過漫長熊市后開始復蘇，當時不知哪來的勇氣竟然在單位附近證券所開了戶，嘗試炒起股來。96年的股市崇尚炒業績股，我在校學習的財經專業派上了用場，加之日常從事信貸工作，公司基本面、財務報表解讀、行業前景分析等對我來說是家常便飯。每晚研讀證券報，收集不同行業、上市公司相關信息成為我樂此不疲的事。功夫不負有心人，在隨后的績優股大行情中，我抓住機會，持有很多當時熱門的績優股，四川長虹、深發展、陸家嘴、濟南輕騎等，反復買賣，當年竟然實現了100%的投資收益率。在97年的行情中，買賣深科技、實達電腦等科技概念股，當年又使資產增值50%.那陣子，有時一天能賺好幾千元，那種感覺真是美不盛收呀！一些在證券公司的朋友整天進行技術分析，短線進出，最終收益卻不如我。就這樣，我在股市里淘得了第一桶金，加上幾年的工作收入積蓄，已經有了豐厚的原始積累。98年開始，股市行情不好，大盤炒作熱點發生了變化，垃圾股、資產重組概念股、ST股等陸續粉墨登場，我難以把握其運行脈搏，在股市上不再投入太多的精力，一些股票被套也就不怎么去理會了。

    不過，收集行業信息、研讀財經類報刊的習慣倒是保留了下來，其中，房地產行業是我重點關注的，這又為我逐步涉足房地產金融，進而開展房產投資奠定了基礎。97年初，國家為啟動房地產市場，逐漸放寬房地產信貸政策，98年正式出臺個人住房貸款管理辦法，在當時的房地產市場，可是一絕大利好呀！在這之前，買房基本都是一次性付款，對于普通工薪家庭根本是個夢想。隨著個人住房貸款的推廣，房地產市場開始升溫，住房信貸業務有著大量的市場需求和發展前景。此時的我，恰在房貸業務部門，

    在為買房人辦理貸款的同時，還與許多開發商建立了聯系，對房地產開發流程、一些基本制度政策和北京房地產市場整體情況有了更深的認識。日常接聽大量咨詢電話，接觸形形色色的貸款買房人，非常了解人們的在買房貸款過程中的種種困惑和迷茫。在幾年的從業經歷中，經常會發現一些人對于幾十甚至上百萬元的貸款投資并沒有經過成熟考慮，在買房貸款過程中不夠理性，資金安排不合理，使他們今后家庭生活限于被動，背上了沉重的負擔。那時我就想，專業化的購房理財服務是多么必要啊！

    1998年底，單位開始房改，我幸運的分得一套兩居室，雖然要等一年多才能住進去，但總算有個盼頭了。后來我了解到那套房居然可以以房改價買下來，總額6萬多。這可是個特大好消息，要知道這套房子市場價格至少20多萬呢！2000年春天，這可真是個難忘的春天。經過一個月的裝修，我終于住進了自己名下的房子里。2002年4月我偶然發現海淀區一個快入住的樓盤居然還有一居室的南向房，在北京商品房一居室多被設計在西或北向，南向房可謂鳳毛麟角，而且該房產位置優越，交通便利，價格又遠低于我的心理預期，憑著職業敏感，我認識到這是一個絕好的投資機會，初步測算，以當時的市場租金水平，如果貸款購買后出租，回報率應在10%左右。我當機立斷，幾天之內籌集了首付款，簽下購房合同。當然，我使用了30年期的公積金貸款，確保資金成本最低(年息4.05%)，月供僅1400多。9月，裝修一新的房產成功出租，扣除代理公司傭金，每月租金2900元。我竟然破天荒的當上了房東。

    在這之后的一年里，我跳槽到了一家股份制商業銀行，收入自然遠高于國有銀行。為了上班方便，節省交通和時間成本，我在單位附近又買了一套小戶型，同時把原來那套房改房以市場價賣掉，所得款項全額付清了這套小戶型的房款后還有盈余。

    此外，前幾年為了博取外幣利差將手頭的一點美元全部換成英鎊和澳元(當時英鎊和澳元的利率高于美元利率)。這兩天一看牌價，手頭的持有的英鎊和澳元對美元的比價比幾年前升值20%-30%，這樣，我在賺到了利差的同時還吃到的匯差，在匯市方面竟是“無心插柳柳成蔭”。

    結束語：回顧我這些年來的理財投資歷程，之所以小有收獲，我覺得是“運氣加用心加不斷的經驗積累”使然，希望能對大家有所啟發。

    來源：卓博人才網

職場貼士：不論你是演員或商人，盡量增加你的觀眾：在小咖啡館唱歌的人，所賺的錢一定比不上替大唱片公司灌唱片的人，地方性的商人，不會比全國性的商人賺的錢多。