這個年頭有錢投資房子和門面房都是沒錯的，而且越早越好，門面房不受各種限制，有條件就買，將來的收益總比放在銀行里好。據(jù)小編了解，2017年買門面房是合適的。

門市房的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費用來源門市房作為一個穩(wěn)定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障。眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指門市房投資具有以下一些優(yōu)點：

（1）投資門市房具有穩(wěn)定性，風險少。

（2）門市房不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的門市房會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

（3）門市房具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

（4）門市房具有投資潛力，目前在國內，門市房投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

1、門市房內外有別

買門市房也要分清楚是沿街式的外街式門市房，還是商城內內街式門市房，這兩種門市房個人認為傾向于購買沿街式門市房，內街式門市房的人流量取決于商場的管理經營方。

2、門市房產權明晰

買門市房要通過相關部門了解門市房的產權是否符合國家政策，購置二手門市房了解清楚該門市房的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。

3、考慮門市房地段

無論是購置沿街式門市房還是內街式門市房都要研究門市房的地段，門市房是否有相當?shù)娜肆髁拷涍^。通常在大中型小區(qū)出入口的門市房要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的門市房，商業(yè)主干道的沿街門市房要優(yōu)于交通主干道的門市房，我想這大家都懂的。

小貼士：門市房的地段和其價格息息相關，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局，購置門市房。

4、考慮投資回報率

購買門市房是用來投資的，所以需要考慮門市房的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。門市房的租金可以參照購置門市房周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的門市房不可能象成熟的門市房一樣，需要有3-5年的培育期。

小貼士：在考慮投資回報率時往往門市房的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手門市房更要注意年限，這和購置價格息息相關。

5、考慮門市房面積

購買門市房投資考慮門市房的面積也是一個方面，門市房面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

6、考慮門市房的配套

我們投資的門市房總希望早日能租出去，所以門市房是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關鍵，這些就和門市房的配套有關，你的門市房如果要用于餐飲經營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街式門市房是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。