房產(chǎn)投技巧一：抓住投資的好時(shí)機(jī)

開(kāi)盤(pán)初期，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者,這個(gè)時(shí)期是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

房產(chǎn)投技巧二：確定投資方案

要提前想清楚自己的投資方式，到底是通過(guò)出租盈利還是通過(guò)轉(zhuǎn)賣盈利，不同的房屋適合不同的投資方法，升值空間大的可做轉(zhuǎn)賣用，而交通便利的可出租。對(duì)房子的優(yōu)勢(shì)要做到心中有數(shù)，并對(duì)可盈利數(shù)目做一定的核算。

房產(chǎn)投技巧三：投資不是賭博

投資不同于賭博，并不是只靠運(yùn)氣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下贏取利潤(rùn)，所以“把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的做法并不可取。投資者在投資前要對(duì)市場(chǎng)做細(xì)致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，總的房產(chǎn)投資比率最好不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。

房產(chǎn)投技巧四：小戶型投資更方便

投資角度上來(lái)說(shuō)，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來(lái)投資并不是很合適。

房產(chǎn)投技巧五：兼顧短線和長(zhǎng)線

房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

房產(chǎn)投技巧六：投資商鋪要謹(jǐn)慎

一般來(lái)說(shuō)，投資商鋪比投資住宅利潤(rùn)大，風(fēng)險(xiǎn)也更大。商鋪的投資額更大，具體的盈利方式可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)、出租等，位置幾乎決定著一切，選址的時(shí)候目光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，提前了解相關(guān)市政規(guī)劃，并能對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有個(gè)基本的、準(zhǔn)確的判斷。

房產(chǎn)投技巧七：投資配套設(shè)施完備的小區(qū)

這樣的小區(qū)不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都比較容易，至少要保證滿足基本的生活需求、交通便利、各種設(shè)施都齊全，這樣的房子投資價(jià)值更高。

房產(chǎn)投技巧八：選便宜的買(mǎi)

不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過(guò)薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是不求較好，只求最廉的話，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

房產(chǎn)投技巧九：算算養(yǎng)房成本

買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

房產(chǎn)投技巧十：學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而較好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

4、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市場(chǎng)規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。