1、投資房產必須要使用資金杠桿才能夠獲得最大的收益，也就是說借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國家政策，來獲取最大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產。

2、投資房產必須時刻注意國家的政策導向和貨幣政策，尤其是國家在推出激勵計劃的前夕，一定要隨時關注銀行之間的資金拆解情況，來分析市場上的熱錢總量，對于部分不了解金融知識的投資人來說，跟著大方向走不會錯的離譜。

3、投資房產必須選擇好區域，在擁有購房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無可替代的稀缺性，人群集中的區域才能出現房子爭搶的狀況，房價才會快速的上漲。

4、投資房產必須要學習房產交易中的所有流程程序，并且知曉交易過程中的潛規則。投資房產為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計上。

5、投資房產必須對房子的情況有全面的了解，相同地區的房子，不同的開發商，或者是樓層不同，戶型不同，都會有相應的差價出現，充分了解房產的定價原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬的價值下，能夠砍下幾十萬的差額。轉手就是錢。

6、投資房產雖然是個人的投資行為，但是需要專職人士的幫手，在有限的時間內獲得更多房產信息，才能夠將資金的運轉效率變的最大化。一個人無法在同一時間做好所有事，所以專業投資炒房，必須要組織合作。

7、投資房產需要有資金的積累，在短期的房產波動中能夠頂住每個月的月供，并且還有富余的資金維持自己的生活開銷，對于投資房產最主要的還是個人的心態，不能太過于急躁，否則很容易倒在黎明的曙光前。

第一，投資房產，首選一線城市核心地段房產，次選二線熱門城市核心地段房產。

第二，堅決不投資小城市房產，不投資離大城市較遠的偏遠地段的房產。

過去在惠州、大亞灣投資房產的投資者客，死得一堆一堆的。買入后就發現掉進坑里了，不僅房價不漲，出租也不好出租，并且還賣不出去。資產沉淀在那里，成為死的資產。15年，“深圳直轄”的傳言泛濫，深中通道將開工等信息刺激下，不少投資經驗不豐富的小白，紛紛去惠州、中山買房，注定會掉進坑里。給自己造成很大的損失。

很多內地小城市房產，更是可怕。隨著城市化推進，這些小城市成為人口凈流出區。一方面，人口、資源流到大城市，另一方面，地方政府缺錢，大量賣地，導致房產供過于求。因此房價一蹶不振，壓力很大。這種城市的房產更要注意避開，不要投資。

第三，目前無房的剛需自住需求者，該出手時就出手，不要猶豫，要當機立斷盡早買入。

第四，目前已有不能滿足自住需求房產的改善性需求者，建議盡快換房。為控制風險，盡量先買后賣，或同時進行。

第五，已經有數套房子的房產投資客，首先，如果能負擔月供，現金流沒問題，看上了就可以出手買；其次，注意以劣質資產置換優質資產，改善房產配置結構。

第六，房產是適合長期投資的標的，如果僅是抱著房產未來幾個月會漲的希望，去短炒房產，是危險的行為，不建議這樣做。