投資小商鋪需要注意哪些問題

如果您想投資商鋪，必須具備兩個條件：一是有充裕資金，因為一間商鋪價值可能高于一套房子，且套牢資金時間長，資金不充裕的人最好考慮投資其他項目；二是要有“守業”耐性，商鋪投資講究長期回報，往往不是一二年就可以獲得好收益，可能需要很長時間。對個人投資者來說，商鋪風險不大，并且回報時間較長。

一、修煉“超前眼光”

您可能會看到某步行街鋪位租金貴得驚人，但在此前幾年乃至十年前該步行街只是一個骯臟的小市集。十年前無人問津的商鋪，十年后卻可能成為“天價鋪王”！尋找商鋪投資機會的關鍵，在于是否具有超前眼光。

投資旺地商鋪當然會有好回報，但價格之高風險之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物業卻因價值低廉、風險小，升值潛力較大。例如城鄉結合部的物業，受城市化進程影響，無論房價或鋪價都會全面上升。同時，商鋪升值也受多種客觀因素推動，所在地人口的增加、大社區的出現、大型批發市場建成、道路開通、公共設施興建等均可使投資升值潛力倍增。

目前中國經濟起飛，城市化進程速度在加快，商鋪投資前景相當看好。當別人都盯著成熟旺地鋪位之時，不妨多關注尚未“熱”起來地段的“冷門”商鋪。

二、交通要素要考慮

投資小商鋪，首先要考慮的因素是該區域的商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結構、消費水平、日均人流量、消費結構、商業網點配套情況等。其中，以人口密集區的小商鋪為首選。

交通方便是買鋪投資的重要因素。房地產流行的“地段”在小商鋪投資方面更重要。火車站、長途汽車站附近是來往旅客集中的地區，較適合商鋪投資。商業區地段則是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業的首選地點。生活區商鋪的顧客是住宅區和附近的居民，以家庭主婦為主，節假日和下班時間則包括家庭其他成員。這一地段特征是，有關家庭生活的商品消費力強，尤以日常用品消費量最大，凡能給家庭生活提供獨特服務的商店，都能獲得較好的發展。

三、面積不宜過大

商鋪面積無所謂大小，但從租戶經營層面及自身風險層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業、便利店、以及各種個體經營較能接受的商鋪面積一般在50—— 100平方米，相對大面積鋪面具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優勢，而且面向的是廣大的中小經營租戶，對個人投資者是較佳選擇。

四、用途和結構很重要

投資商鋪之前一定要了解清楚，物業是否有廚廁、可否做餐飲等行業，以清楚物業的用途，如果不能做餐飲，商鋪長遠收益一定會受到影響。商鋪的內在結構也相當講究，例如層高是多少，能否加裝夾層（或者送夾層）。現在，很多首層商鋪，層高都在5米以上，業主可自己加裝一個夾層，于是一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對租戶來說是最理想不過的了。很多開發商也會打出“賣一層送一層”以增加物業附加值。

五、出租比炒賣合算

投資商鋪極少有“短平快”項目，從外國和國內大型商業開發展商經驗借鑒得知，長期租金收益遠遠大于出售，其潛力就好比一只成長型的“基金”。

例如，一個50年產權鋪位，原價100萬，現值200萬，轉手即可賺取約90萬（除去各種交易費用），但是，如果每月出租5000元，50年收益約300 萬元以上，比轉手多賺100%，如果將租金年增長率因素考慮進去，收益會更高！