酒店式公寓投資價值怎么樣

酒店公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。最早源于歐洲，是當時旅游區內租給游客，供其臨時休息的物業，由專門管理公司進行統一上門管理，既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。在中國，酒店式公寓伴隨著改革開放而產生和發展。最早出現在深圳，其后在北京、上海、成都等大城市相繼發展。它除了彰顯投資理念外，更有時代、經濟、文化背景。現在，人們的生活方式發生了很大變化，富有階層的流動性更強，隨之開始對配有家具的公寓產生需求。而當星級酒店式管理的概念被引進時，更受到這些流動者的廣泛歡迎。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理，家居式服務”的公寓住宅功能日趨完善。 

一、酒店式公寓的主要優勢和特點 

（一）與高星級酒店相比，酒店式公寓硬件稍遜、軟件相等 

酒店式公寓與傳統的酒店相比，在公共硬件配套設施上比一般高級公寓好，但和高星級酒店相比，還是遜略一籌。因為它畢竟沒有高星級酒店那樣的大堂、餐廳，以及其他相配套的硬件條件。但在軟性服務上，不相上下。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此備受商務人士的親睞。 

（二）酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓 

酒店式公寓除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其最大的特點是：比傳統的酒店更多了家的味道，將星級酒店的極致化人性服務融入日常生活服務之中。因此，酒店式公寓是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效的一種物業，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點，是其他物業項目難以比擬的。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此適合中長線的投資者。 

（三）酒店式公寓以小產權為特征，以“小戶型單身公寓”的面貌出現 

從2000年開始，這類物業以迅雷不及掩耳之勢，沖擊上海住宅市場，連連引起熱銷的火爆場面，以“小戶型、低總價、酒店式服務”作為其最主要的賣點，吸引了大量的上海新興白領的年輕購房人和投資者。這種樓盤可將每個單元出售給個體買賣者，由擁有產權的業主自由居住，或委托酒店物業管理公司統一出租經營。這類酒店公寓因為面積小、總價低、自然進入的門檻就低，人員層面也自然下降。雖然統一管理，但小業主們仍然擁有相當的自主權，在管理上有相當的難度，在品質上自然就容易參差不齊。 

當然，也有一小部分以大產權為特征的酒店式公寓，以高端客戶為主要服務目標、統一經營管理。這類公寓開發商改出售為出租，不零星出售，只出租。主要對象是從事商務活動的中外人士，為其提供國際化的居家服務設施。也有一些外商投資者看到介于酒店和公寓之間的酒店式公寓的投資回報高，往往整體購買，出租經營。 

（四）酒店式公寓的業主所有權、使用權不同于產權酒店 

現在的市場中還有一種產權式酒店。“產權式商務酒店”，它的實質是酒店，它的軟硬件配套是按照酒店的標準來配置的，而且是納入酒店的行業管理范疇的。簡單地說，它所銷售的就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權酒店與酒店式公寓有許多相同之處：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房，也有完全按照酒店標準間和套房設計，不帶廚房，酒店配套設施一應俱全。其二，它在配有全套的家具電器的同時，還能夠為客人提供酒店的專業服務。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。 

但產權酒店和又租又用的酒店式公寓不同，它的最本質的區別在于：購買者購買的目的并非用于自住，而是將客房委托酒店統一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。簡單地說，產權酒店投資業主以獲得酒店完全不動產產權作為資本，通過出讓所購客房的使用權賺取收益，其實質是投資獲利。產權酒店的投資者擁有物業所有權、收益權，但幾乎沒有使用權。而酒店式公寓的業主既有所有權、出租權，也有使用權。 

二、酒店式公寓的發展前景 

酒店式公寓具有多方面優勢，發展前景十分廣闊。 

第一，酒店式公寓業主每套小面積、低總價、投資風險小、轉讓出租回報大。統一管理、易出租等特點是其他物業難以比擬的。第二，產品功能兼有投資和自用雙重優勢。它兼有酒店、公寓、辦公樓的長處，因此受到商務人士和休閑度假者的歡迎。第三，擁有產權。擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以讓出自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。第四，投資者廣泛，市場需求大，房產有升值空間。其一，國內各大中城市已形成了高級商務人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務消費能力，傳統的物業管理對他們來說早已不能適應其快節奏的生活。其二，購房置業的門檻逐步降低，不少年輕的白領階層也紛紛加入置業隊伍。單身公寓面積小，總價低，月供負擔輕，對年輕一族，尤其是外來技術人才格外有吸引力。其三，休閑度假成為富有階層的生活方式，在環境優美的海濱 購買，租用酒店式公寓成為時尚。第五，開發商投資收益高。目前開發普通商品住房，收益率在30%—50%，開發酒店式公寓、產權酒店，收益率在40%—70%，并且暢銷、風險低。 

三、酒店式公寓的投資策略 

購買酒店式公寓的投資者并不一定都賺錢，因此，要對酒店式公寓的價值進行分析、評估，選擇最合適的策略，控制潛在風險，達到利益最大化。 

（一）投資酒店式公寓首要的是選擇地段 

要對酒店式公寓的地段進行評估，商務酒店式公寓要優選商務中心區。商務中心區是一個城市商務活動最活躍的地區，是經濟最發達的地區，是大量中小型公司和年輕白領聚集的區域。在這里安家置業，方便自不必說，更重要的是機會更多，最有可能利用這一區域的人流、資金流、信息流取得成功。在這些熱點地區投資酒店式公寓風險較低、回報較高。對渡假酒店式公寓投資，要優先選擇環境優美、適宜游泳、交通方便的一線海景房、湖景房，這樣可以給度假者帶來一中身居世外桃源，進入仙境的體驗。 

（二）選擇有品牌的管理公司負責酒店式公寓的管理 

酒店式公寓與高級公寓的顯著區別在于：通過管理公司的經營和管理，為業主取得高于公寓的收益。而要實現這一優勢，管理酒店式公寓的管理公司是酒店式公寓投資高回報的核心因數，也是酒店式公寓的生命力所在。因此，投資者要選擇那些具有品牌的，四、五星級酒店管理公司管理酒店式公寓。 

（三）選擇具有特色的酒店式公寓 

酒店式公寓的特色要與使用者的個性化需求想適應。租住酒店商務公寓的大多數是高學歷、高素質，甚至國際化的人士，他們對居住文化、辦公環境有獨特的理解與需求。同時，公寓本身也應該是有特色的，包括：樓型、建筑質量、裝飾、環境、配套等。 

（四）要準確評估酒店式公寓的銷售價格 

一些開發商會利用酒店式公寓的概念，把樓盤價格人為地炒作上去。衡量標準時酒店式公寓與周邊的高級公寓的價格相差不至于過分懸殊。 

酒店式公寓投資價值怎么樣？總的來說，酒店式公寓投資價值還是不錯的，如果有地段好，價格合理的酒店式公寓，各位投資人可要快點入手呢。