小戶型公寓有投資價值嗎

優(yōu)點一：面積小、總價低

因為首先年輕人剛工作不久。積蓄不多。朝向好面積又大的房子總價會非常高。雖然大房子會讓生活更舒適，但如果一次購入一個大面積房子會給自己的經(jīng)濟(jì)造成很大壓力。并且年紀(jì)尚青工作生活都有存在很多的不定性。

小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。在房價不怎么穩(wěn)定的今天，比起動輒幾十萬甚至上百萬的總房價，中小戶型有低總價、低首付、低月供、低成本的優(yōu)勢。

優(yōu)點二：過渡性強(qiáng)

對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個載體上輕松實現(xiàn)。可租可售可自住，過渡性是非常強(qiáng)的。

優(yōu)點三：教育投資

現(xiàn)在不少家長為了孩子的教育會投入很多，其中為了孩子置業(yè)也是近幾年最突出的一個。在孩子讀書期間購房，不僅方便家長照顧孩子，未來也可將房子出租作為投資使用，可謂教育投資兩不誤。同樣選擇銀行按揭付款，小戶型住宅首付低、月供低，投資成本自然就低。而如今房產(chǎn)市場走向尚不明朗，低成本的房產(chǎn)投資當(dāng)然更具有安全感。

優(yōu)點四：可商可居

商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。比如小型個人工作室，當(dāng)今最流行的SOHO式辦公，豈不既時尚又舒適。

優(yōu)點五：增值保值性強(qiáng)

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。據(jù)了解，市區(qū)內(nèi)的精裝修小戶型月租完全可以用來償還銀行不超過千元的按揭貸款。其保值、增值價值一目了然

優(yōu)點六：生活便利性強(qiáng)

站在小戶型定位的角度來看，由于其的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對公共交通的依賴性是比較大的。所以真正受歡迎的小戶型項目的區(qū)位條件都比較好。通常交通狀況良好，距離公共汽車站、地鐵站比較近。對于上班族和“飄一族”來說，市區(qū)的成熟配套方便工作之余享受高品質(zhì)生活。如購物、看電影、喝咖啡等，在市區(qū)選擇離工作地點近的地方買小戶型可以節(jié)省上班時間，免除長途勞頓。從這個角度來說，小戶型完全可以擺脫“購買能力”的束縛,成為高品味、時尚人群的個性選擇。選擇小戶型可以帶來便利的生活環(huán)境，相同的環(huán)境，較低的總價凸現(xiàn)其高性價比。

小戶型公寓優(yōu)勢很多，但是也有很多風(fēng)險：

規(guī)劃設(shè)計——市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計而成，朝向、走道等都存在一些問題。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)——開發(fā)商要降低小戶型的購買總價，總希望將小戶型的面積控制在50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，開發(fā)商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項，并冠以酒店式公寓的名稱。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過40年(住宅為70年)。

小戶型公寓有投資價值嗎？總之，對于年青人來說小戶型公寓具備很多優(yōu)勢，即使有缺陷也不妨作為參考！