選準(zhǔn)好投資商鋪的地段、價(jià)位、時(shí)機(jī)，充分把握相關(guān)政策、了解周邊的配套和設(shè)施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認(rèn)為，商鋪投資能否成功，取決于四個(gè)要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價(jià)值自然沒話可說：

1、商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實(shí)業(yè)投資所能具備的。因?yàn)閷?shí)業(yè)投資有很大的進(jìn)入門檻，講究規(guī)模，講究實(shí)力，非一般投資者所能為之。

2、商鋪投資的這些優(yōu)越性，當(dāng)然也不是住宅投資所能具備的。因?yàn)榻裉斓淖≌軌驖q價(jià)的不多，倒是經(jīng)常碰到減值的案例。因?yàn)樽≌ㄖ肋h(yuǎn)是缺陷的藝術(shù)。

3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時(shí)被發(fā)現(xiàn)，但改不了了，只有去建更好的。其結(jié)果是：更好的住宅出來時(shí)，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場(chǎng)成為旺市，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。　

1、首先投資靈活

購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金珠寶等有更多優(yōu)勢(shì) 與投資黃 金珠 寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購(gòu)買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來說，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。

2、投資風(fēng)險(xiǎn)小：股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力

投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時(shí)間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至更高），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、投資回報(bào)率高：較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。

4、商鋪是越老越值錢

二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場(chǎng)以住宅房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。 

5、商鋪成熟有聚合效應(yīng)

成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個(gè)方面來說明問題。

一、經(jīng)營(yíng)者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來說比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。

二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。

6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

7、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來源

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

8、租金的遞增保證了租金的長(zhǎng)期受益

隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

9、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、啟東的人民路。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

10、一鋪養(yǎng)三代

好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn) (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。 (2)商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。

11、目前沒有更好的投資渠道

目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著物價(jià)的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會(huì)越來越縮水。 股市、期貨、基金風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是最近一段時(shí)間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來說，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強(qiáng)的專業(yè)眼光，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)魚龍混雜，一不小心就會(huì)受騙，花很大的價(jià)錢買回一個(gè)不值錢的贗品，會(huì)給自己造成很大的損失。 房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。

12、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大

本次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場(chǎng)，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家房地產(chǎn)新政已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。

13、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪

目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓  “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。

14、目前國(guó)內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。 在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。

15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品

房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。 近幾年部分城市商品住宅價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購(gòu)房的難度越來越大，同時(shí)土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會(huì)上質(zhì)疑、批評(píng)住宅市場(chǎng)化的聲音越來越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房?jī)r(jià)，就會(huì)抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時(shí)就需要政府出面，對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，將住宅價(jià)格調(diào)控至合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。 商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì)，并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來越少。

16、目前商鋪的價(jià)值被低估了，有個(gè)補(bǔ)漲的階段

近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是被低估的。目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問題，這也是基于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境決定的。近年來投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房?jī)r(jià)格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來說價(jià)格上漲的幅度要小得多。 新的政策出來后，對(duì)于商鋪未來的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。

17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少

我國(guó)的國(guó)情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以耕地是國(guó)家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。 今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平，但國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國(guó)家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。

18、市場(chǎng)上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機(jī)住宅房的炒房客離開了住宅房市場(chǎng)，將會(huì)紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在大量的購(gòu)入商鋪。