決定一個商鋪是否興旺的因素和住宅一樣，地段，地段，還是地段。商鋪的地段一般分三類：第一類是成熟的中央商務圈；第二類是成型中的商圈，多臨近大型的住宅或就業中心區，第三類是在社區內部。    

在成熟的中央商務圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益水平及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風”，可謂“大樹底下好乘涼”。商業繁華地段有人氣聚集效應，大型商場進駐的地方有規模以及品牌效應，在這里投資商鋪，投資者除了掌握時機跟進外，還要明晰自己的經營思路，該“跟”時跟，該“創”時創。

在第二類地段中，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心區提供了充足的勞動力，很難說清是“先有雞還是先有蛋”，但只要有了“雞”和“蛋”，商鋪就進入了迅猛的“拉升期”。而商鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠的新興社區，大賣場、大型購物中心、專業市場往往是大商圈的“領頭羊”，小商鋪必須緊隨左右，才能等著“乘轎子”。

商鋪投資與住宅投資哪個好？從價格上漲的空間角度來講比較傾向于住宅的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等于變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

第一是房屋價格。

買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇，并可進行投資組合。    

第二是環境。

住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重于投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。    

第三考慮區位價值。

住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位范圍內和具有較快商業氛圍。    

第四考慮未來變化。

住房要求環境相對穩定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。    

第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。   

投資商鋪和住宅的好處和風險各不相同，適合投資哪一種建筑也要考慮到投資者自身的條件，住宅是一種比較穩定的財產，而商鋪則是真正意義上的投資選擇，投資商鋪還是需要自己多學一點相關知識。