商業房投資和住宅投資的區別

買房投資還是自住，一定要認清商用住宅和普通住宅的區別，否則后悔就麻煩了！這個世界買房的人分兩種，當然永遠都少不了，正缺一套住房，需要買房的人，這類人一般限于剛結婚不久或準備結婚的小年輕，成家立業，就是先要有自己的住 房，一類人是相對成功的人士，手上已經有了自己的積蓄。

請問商用住宅和普通住宅在費用、政策、目的上有什么區別？除了產權和費用之外，我最大的疑惑是為什么要分為商用和普通呢？好多人都住在商用住宅里，卻要承受高出不少的物業、水電等成本。

拿地的時候批的用途不一樣。政府那地規劃就是商業，打算讓你建商業方便周邊業主，拉動周邊發展，促進周邊就業，結果開發商一看，建商鋪寫字樓不如住宅利大，紛紛建住宅。

大部分商業用地違規建住宅賣的時候價格都比住宅便宜，還不限購，租金收益也可以，所以業主都是為了房價價格便宜緣故選擇接受高一點兒的物業和水電費，有的房價能跟住宅差出一半畢竟，除非天天跟家放水灌游泳池，不然還是能算的過的。

目前政策下交易很難，估計大部分之前打算投資的，現在都用來出租了。

所以買房者一定要提前認清，最關鍵的問題是不要被售樓小姐忽悠，否則自己究竟買了什么房也不知道。到時后悔的就是自己了，畢竟買房是一個家最大的支出啊。