1、注意較高的首付與月供。商鋪一直都需五成首付，10年按揭時間。另外，商業租金較高，但也不能完全實現以租抵供，所以要留有一定的資金以作流動資金運用。一般商鋪的評估價并不高，一次性付款不必考慮這些，但出貨時得替買家考慮。

2、商鋪的租金水平相差很遠，即使是帶租約的商鋪，租金水平也未必是真實的，投資商鋪時，一定要對商鋪的租金水平調查清楚，否則會導致高價買了低租金的商鋪。

3、投資商鋪要弄清楚鋪位的真實結構，可能一家鋪位是由兩個業主的鋪位合并而成，如果買的鋪位是屬于門面的后半部分，那就沒法獨立出租做生意了。

4、商鋪的差別很大，可比較性較差，很考驗投資者的經驗和眼光。

商鋪的第一要義是位置，黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的。商鋪一般分為幾類：底商、大型賣場/市場的鋪位（二樓商鋪）、獨立的店鋪。一般涉及到個人購買的就是底商和鋪位，首先，你需要對你的目標城市進行商業分析，看看人流最多的商業區在哪里，一般黃金地段是沒有商鋪出售的，房東都是自己持有商鋪進行出租，所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方，作為一個單純的投資人了解這點很重要。

第一重要的是投資回報

一般來說開發商很精明  預期價值好的商鋪價格不會很低  你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然后計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然后大約計算一下年利潤  這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了

投資回報率的算法 網上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房后多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等于又損失了預期的租金收入。

第二重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊  這個是基礎 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那么著鋪子投資價值就可能高一些。

鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的墻和轉角——這個用常識就可以明白了。