1、開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個(gè)無商家經(jīng)營(yíng)的鋪位，其價(jià)值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)

商戶們?cè)谶x擇商鋪時(shí)應(yīng)該對(duì)商場(chǎng)的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)和商鋪未來的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對(duì)一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)

人們要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場(chǎng)的檔次是否匹配。

5、投資者自營(yíng)“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪，選對(duì)有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評(píng)估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

6、商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)

投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對(duì)象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶簽下長(zhǎng)期租約。套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。

7、產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)

資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤摹Ｈ藗儾粌H要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪起到的作用。

8、政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)

投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

1、確定商鋪的投資價(jià)值

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類，其各自有各的特點(diǎn)。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小，不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后，接下來就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。

尤其是合法銷售的證明件 ——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購(gòu)買取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買商鋪買賣合同

這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時(shí)，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚，以防開發(fā)商從中作梗；

最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題

購(gòu)買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。

不過因近來整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。