關外地鐵沿線房租大漲三成左右“獨生白領”間接推高房租

　　隨著地鐵開通、新學年即將開始，深圳租房市場又掀起新一輪“波瀾”。最顯著的變化是，原關外地鐵沿線房租普漲，學位房租金持續高企，漲價潮已波及寶安。據市出租屋管理辦負責人分析，催高深圳房租的原因之一是，目前很多求租者都是租房標準較高的“獨生白領”。

　　“畢業后終于在深圳找到工作，8月過來上班。但沒高興兩天，煩惱事就來了。”23歲的曾小葉告訴記者，讓她痛苦的是租房子，“我工作在福田中心區，周邊房租貴得嚇人，兩房月租動不動就是五六千元。遠一點的房子，每天上下班交通又麻煩，很頭疼。”

　　“獨生白領”租房標準高

　　據了解，進入8月，隨著小曾這樣的應屆畢業生大批來深入職報到，租房已成了職場新人們最大的開銷。曾小葉說，她剛上班，收入不到2500元，轉正后大約3500元；上半年在蓮花山附近單位實習時，她住在景新花園，和另外兩個同學合租，一個人月租900元，后來回學校時退租。

　　這次再來深圳，發現該小區兩房房租漲價了，而且房源少，很難租得到。“附近TT國際公寓，單房超過2500元，這點收入怎么租？”

　　問她為何不考慮農民房？小曾說，出門時父母告訴她，寧愿多花錢也不要住農民房。小區房安全，他們放心。

　　市出租屋管理辦信息中心主任侯一兵認為，雖然今年房租沒有出現一波明顯上漲，但始終保持上漲趨勢。原因有，房價上漲房租跟著漲；CPI上漲，許多房東的心理價位也跟著在漲，很多人寧愿房子空著也不降價；城中村改造一定程度上減少了房源，引發房租上升，如華強南片區一些帶電梯、有專人管理的較新農民房，租金直逼老舊的小區房。

　　“房租持續上漲最主要的原因是實際租房需求不斷加大。”侯一兵說，隨著深圳產業結構調整，流動人口結構也在變化。以前，在工廠流水線打工的比較多，他們常常8個人住一間宿舍；現在租房的更多是白領、獨生子女，租房標準較高，兩房兩廳基本是兩三個合租。房子需求量沒有減少，房租自然上漲。

　　關外地鐵沿線房租普漲

　　曾小葉說，她曾想到原關外地鐵沿線租房，沒想到，布吉、龍華的房租漲得也很厲害。

　　記者近日走訪多個房屋中介，結果是，地鐵沿線房租，原關內基本沒有漲價或漲幅甚微，原關外則普遍漲價。布吉一位資深房產中介認為，深圳地鐵全線開通后，布吉的房租上漲了近三成。

　　該中介舉例說，像可園，今年上半年兩房、三房月租分別在2000、2500元左右，目前漲到2500、3100元；桂芳園，今年上半年兩房、三房的月租分別在2100、3000元，目前漲到2700、3500元；怡康家園、愛琴園等以一房一廳為主，租價漲得更明顯，普遍在900多元至1500元左右。

　　據中原地產最新數據顯示，今年7月與5月、6月相比，西鄉、龍華、龍崗中心城、寶安新中心區等原關外房租普遍上漲，漲幅最大的是西鄉南區，平均月租由每平米33元漲至36．7元。以一套80平米的兩房為例，每月房租上漲近300元。

　　記者在地鐵羅寶線坪洲站附近了解到，這里的農民房從今年6月開始，靠近地鐵口的一房一廳租金近千元，兩房租金約1200元左右，比遠離地鐵的同樣面積房子要高出400至500元。

　　市出租屋管理辦負責人侯一兵也證實了“原關外地鐵沿線房租普漲”這一現象。他分析，地鐵貫通原關內外，許多在原關內上班的白領會到原關外地鐵沿線租房。侯一兵表示，由于前期原關內地鐵小區房租金已上漲較多，因此目前“地鐵”概念已基本炒完；許多租客被“擠”至原關外，許多原關外業主普遍提高租金預期。

　　學位房稀缺潮波及寶安

　　記者采訪中了解到，除畢業潮抬高房價外，學位房“一房難租”現象再次凸顯。

　　朱女士的兒子今年被紅嶺中學高中部錄取，她打算在附近租套房子。“我住得較遠，紅嶺中學高中部周邊交通又不太好，所以想租個兩房陪兒子讀書。”朱女士說，沒想到她去附近打聽，距離最近的“景源會所”幾乎沒有空房，不得已，她在較遠的翠?；▓@租了一套兩房，月租3800元。

　　深圳中學附近的學位房更緊俏。有電梯且較新的芳鄰大廈，兩房月租金至少3500元；中信大廈因更新一些，兩房月租要5000元。

　　實驗學校的學位房主要集中在百花路附近。一位房屋中介人員說，房子越新租金越高，這個片區百花園二期最新，三房月租6000元左右；即使是房齡最長、最破舊的長城大廈，兩房月租都要3500元。

　　“今年以來學位房房租沒怎么漲，因為永遠都處于供不應求狀態，租金已經非常高，也漲不到哪兒去了。”該中介表示，學位房一般要等高三、初三學生退租才有空房。有些家長估計自己的孩子能被好學校錄取，一般都會先下手為強把房租下，“要是等拿到錄取通知書再租房，那要碰運氣了。”

　　據侯一兵透露，數據顯示，除一些老牌的原關內學位房租金始終高企外，學位房稀缺潮已波及原關外，最明顯的是寶安中學附近。學校附近的靈芝新村，目前兩房租金約2000元、三房2500元；基本是一居室的TATA公寓，30平米月租為1300元到1500元。一位附近的房產中介說，與福田、羅湖學位房租金動輒4000元、5000元相比，這里還算便宜，但相比去年，起碼上漲了三成。