房產(chǎn)投資是房地產(chǎn)發(fā)展的衍生品，它不像其他股票承載的公司或企業(yè)一樣，企業(yè)有一天會(huì)消失，而房子是實(shí)實(shí)在在的生活必需品。這個(gè)必需品在不同時(shí)間有不同的價(jià)值，在近些年隨著國(guó)人生活水平的不斷提高，對(duì)物質(zhì)要求的提高，對(duì)商品住宅的要求也逐漸提高，所以商品房不斷的發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，有些人發(fā)現(xiàn)了房子的區(qū)域價(jià)值的時(shí)間差，財(cái)富積累快慢的時(shí)間差，他們開(kāi)始批量買(mǎi)入房子，一段時(shí)間之后又批量甩出房子，他們靠賺取一定時(shí)間內(nèi)的價(jià)值差為盈利模式。

它是一個(gè)周期性的投資產(chǎn)品。不僅僅國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)早期需要刺激，國(guó)外也一樣，當(dāng)需求得到一定飽和之后，房地產(chǎn)的投資收益會(huì)逐漸下降，這樣就形成一個(gè)不斷刺激需求，不斷平衡需求的過(guò)程。這種周期性與地方的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)水平密不可分，所以國(guó)內(nèi)根據(jù)城市的不同需求已經(jīng)出現(xiàn)兩極分化的情況，一二線城市仍然供不應(yīng)求，但三四線城市高庫(kù)存已然讓房地產(chǎn)增長(zhǎng)放緩，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從這個(gè)周期來(lái)參考的話，當(dāng)前可以投資的大市場(chǎng)是一線城市和二線城市，三四線城市由于前期的過(guò)度投資已經(jīng)造成房地產(chǎn)投資供過(guò)于求。

它極易受到政策的影響。為什么我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有信心，是因?yàn)閲?guó)內(nèi)一直有不斷的刺激住房需求，只要城鎮(zhèn)化還在建設(shè)，中國(guó)房地產(chǎn)就有增長(zhǎng)空間，只要存在區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)差別，房地產(chǎn)就有投資空間。政策的目的是未來(lái)促進(jìn)一個(gè)區(qū)域的發(fā)展或刺激一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，必然帶動(dòng)的人口的流動(dòng)，所以帶來(lái)首批區(qū)域紅利是房地產(chǎn)的需求，包含買(mǎi)房需求和租房需求。

從這三點(diǎn)來(lái)來(lái)說(shuō)，小編認(rèn)為當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有投資機(jī)會(huì)，所以作為房產(chǎn)投資者最主要的是其一是不要用平常人的眼光看房地產(chǎn)的走勢(shì)，房地產(chǎn)投資它是少數(shù)人的擁有；其二尋找準(zhǔn)確的投資區(qū)域，找出區(qū)域內(nèi)最具投資價(jià)值樓盤(pán)。

一、石家莊

石家莊的地理位置無(wú)需多言，2016年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很驚人，但是石家莊的就業(yè)環(huán)境和空氣環(huán)境成為阻礙石家莊樓市進(jìn)一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時(shí)吸引大量人才聚集，相信樓市會(huì)有進(jìn)一步的發(fā)展空間。

二、長(zhǎng)沙

一說(shuō)到長(zhǎng)沙，大家立刻就會(huì)想到芒果臺(tái)的各檔王牌娛樂(lè)節(jié)目，但是在2016年的樓市發(fā)展中，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)增幅遠(yuǎn)遜于中部地區(qū)的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購(gòu)限貸之后，長(zhǎng)沙又迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是，據(jù)融360房貸君的一位想在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的朋友透露，長(zhǎng)沙目前對(duì)于“雙外”(非長(zhǎng)沙戶籍，沒(méi)有長(zhǎng)沙本地社保)的人口在買(mǎi)房首付上有著較為嚴(yán)格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

三、貴陽(yáng)、昆明

在過(guò)往的一年中，昆明、貴陽(yáng)似乎已經(jīng)被人們遺忘在樓市的角落里，無(wú)論何時(shí)，人們談起樓市也絕會(huì)想到昆明和貴陽(yáng)。

但隨著2017年昆明高鐵的開(kāi)通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時(shí)間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽(yáng)作為著名的旅游城市，想必會(huì)得到人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注。

四、青島、寧波

同樣作為計(jì)劃單列市，深圳已經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，廈門(mén)也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒(méi)有理由在消沉下去。

另一方面，濟(jì)南和杭州兩大省會(huì)限購(gòu)政策日益趨近，省內(nèi)熱度必將有所轉(zhuǎn)移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。