揭秘炒房2年100萬變5000萬是真是假

深圳樓市在去年10月份新政出臺之前，投資客十分活躍，占購房客比例一度高達40%。現在炒房客的境遇如何呢？炒房2年100萬變5000萬，每個月需要還20萬的貸款。兩年前，李先生還只是上海一個普通白領，2014年辭職回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，到現在差不多有5000萬的盤。但如今他如坐針氈，降價10%甩賣房產。 下面小編就給大家解密一下炒房2年100萬變5000萬是真是假。

今天，國家統計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市中,11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。從環比看，一二線城市房價基本止漲。深圳新建商品住宅價格1月環比下降0.5%，環比領跌全國。

炒房2年，100萬投資變成了5000萬房產。這應該是一件很美的事。可是，專職炒房的李先生卻樂不起來，急著將房子出手。要想出手也不是那么容易的事，必須要低于市場現有價格銷售，這又是一筆不小損失。 

導致李先生夢醒的，是無奈而尷尬的現實。當初炒房子是從銀行貸款實現的，也就是更加專業的說法，叫“分期付款”。對于購房自己居住的人來說，“分期付款”買房是剛需，只要平時收入能夠跟上不會出現問題。但是，對于拿著“銀行的錢”、“明天的錢”炒房的人來說就不同了，自己手里的資金很難還上銀行款，更很難還上民間高利貸。 

深圳炒房的李先生就遇到了資金問題。當時看到房價漲得這么快，他把爸媽名下的房子也都拿去做了按揭貸款，反復操作21次，到現在差不多有5000萬的盤。然而他每個月需要還20萬的貸款，壓力非常大。最為關鍵的是，他要面臨斷供的危險，如果還不上貸款，5000萬的房子屬于誰還真不好說，如果每月20萬一直還下去的話，估計拋卻物價因素、貶值因素，很難說是賺了還是折了。 

“炒房100萬變5000萬”之后還急著賣房，也是制度變革帶來的利好。國家統計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間。這表明只要真正出手，就能解決“房子是用來炒的”的市場畸變現象。 

專家指出，深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，已被套牢在房價的頂部，算上稅費賣出去還要虧本。要想比別人賣得快，你有兩個途徑，第一個就是降價，現在市場要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來只是買家承擔稅費，現在炒房客們也愿意承擔一部分。

無疑，這對于那些“敢想敢干”，借錢也要炒房，貸款也要炒房的專職炒房客們也是一次教訓。為誰辛苦為誰忙？雖然目的是為了自己，而實際上是在間接給銀行，給民間高利貸打工。深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場的投資客，已被套牢在房價的頂部，算上稅費賣出去還要虧本。

目前來看，整個市場的話，要想像之前從房地產市場獲得高額回報的時機已經過去了。“按揭貸款炒房”不過是一場游戲，害人害己。推高了房價，造成了空城、鬼城現象，讓天下寒士無法歡顏，看著空城、鬼城的塵埃嘆息，在海市蜃樓一般的財富美景面前，也把自己推入了深淵之中。從投資的角度來說，應當利用目前市場相對朦朧的時候及時退場，不然會帶來更大的壓力。

房子是用來住的不是用來炒的。這是國家領導提出的一句話，這才是房產市場健康發展和前行的真諦，否則就是虛無的泡沫經濟。“炒房100萬變5000萬”何以成為春夢一場？答案很簡單：不過是幫著利益集團打工而已。