2017年投資保障房值得嗎

近日，北京市出臺保障房管理新規(guī)，從5月10日起，凡申請購買經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房等保障房的家庭，夫妻雙方必須共同簽訂購房合同，辦理共有房屋登記手續(xù)，以確保限價(jià)房和經(jīng)適房保障對象以家庭為主，抑制投資投機(jī)行為。這意味著今后購買保障房，如果是夫妻組成的家庭，必須共同辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)也屬于夫妻共同共有。那么，2017年投資保障房值得嗎？據(jù)小編了解，北京（樓盤）夫妻共同購買保障房，必須共同辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)也屬于夫妻共有。已購保障房5年內(nèi)不得出售、不得抵押進(jìn)行其他消費(fèi)貸款。政府有優(yōu)先回購權(quán)。因此目前投資保障房是不值得的。

夫妻應(yīng)共簽購房合同

對于出臺保障房管理新政的目的，北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，是為了規(guī)范管理、維護(hù)保障房自主解決困難的性質(zhì)，也是為了確保有限的資源能夠解決更多的困難戶，保障資源的共同分配。

據(jù)了解，此前北京申請購買經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭中，夫妻辦理共同共有產(chǎn)權(quán)的不多。新規(guī)要求，申購保障房必須夫妻共同辦證、共同署名。對于已經(jīng)購得保障房、產(chǎn)權(quán)證上署名夫妻一方單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的情況，新規(guī)并未強(qiáng)制要求未署名的一方必須“加名”。自愿辦理夫妻共同共有產(chǎn)權(quán)的，可持身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，到房屋登記部門辦理，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

北京市住建委解釋，經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭來申請的，保障的是家庭的住房困難，審核的標(biāo)準(zhǔn)也是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，其所購買的保障房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。“共同共有”和“按份共有”是兩個不同的物權(quán)概念，“共同共有”就是夫妻雙方各占一半，對房屋有同等的權(quán)利和義務(wù)。而“按份共有”，則是夫妻雙方約定每個人對房屋占有的份額，比如一方占有70%，另一方則為30%，但不能約定一方100%，另一方為零。

據(jù)悉，新政規(guī)定夫妻雙方辦理共有房屋登記，就是要堵住所購保障房登記在夫妻一個人名下，另一個人則以名下無房的身份鉆限購政策的漏洞、再另外買房。

5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓只能原價(jià)

據(jù)了解，北京保障房新政還規(guī)定，已經(jīng)擁有保障房的家庭，在取得產(chǎn)權(quán)前，不得將保障房作價(jià)出資用于投資，不得買賣、贈與，也不得按市場價(jià)格上市出售，而應(yīng)由住保部門按原購房價(jià)格回購。

同時規(guī)定，保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款。未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得將所購房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。

秦海翔表示，已購保障房辦證滿五年的可上市出售，同等價(jià)格下政府可優(yōu)先回購；辦證未滿五年的，禁止上市出售，由保障部門安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價(jià)格購買，或按原購房價(jià)格回購，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年后由北京市區(qū)政府組織建設(shè)收購，并面向符合條件的家庭公開配租配售的保障房18.2萬戶，其中經(jīng)適房和限價(jià)房家庭14.3萬戶。新政將首先規(guī)范管理這14.3萬套保障房。

不過北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，確實(shí)出現(xiàn)例如大病、重大車禍等特殊困難，生存的困難大于住房困難時，申請保障房的家庭，可向住保部門提出申請，根據(jù)具體情況酌情處理。

將實(shí)行“動態(tài)核查”機(jī)制

北京市住建委表示，房子建成入住前，住保部門要審查保障房資格。廉租房、公租房、經(jīng)適房家庭，通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房后，不再符合保障條件的將停止辦理入住手續(xù)。

據(jù)了解，各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價(jià)房、經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門。在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位將辦理入住家庭明細(xì)以書面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門，實(shí)行“動態(tài)核查”機(jī)制。

秦海翔解釋，此前北京的保障房政策中，對于申請家庭資格審核的最后一個節(jié)點(diǎn)是在參加搖號前，但由于目前多數(shù)保障房都是期房。這期間，有可能申請者通過其他方式獲得了房屋，所以需要在入住前再審核住房情況。